Практика по судебным земельным спорам

Защита при судебных земельных спорах в Новосибирске. Земельные споры, практика

В бизнесе с недвижимостью проблемы почти те же, что и у граждан, только более масштабные, а способы их решения – сложнее. В первую очередь по процессуальным моментам.

Простой пример. Вы взяли у местной администрации в аренду землю, начали строительство многоквартирного дома, зарыли уже миллионы и… тут пришёл прокурор и в арбитражном суде отобрал у вас землю. Вот проблема такого масштаба – в десятки, сотни миллионов рублей. И самое главное – это реальный пример. Пример из практики юристов.

Юристы способны решить любые ваши проблемы с недвижимостью.

В пакет оказываемых услуг входят:

• правовые консультации по предоставлению, оформлению земельных участков в собственность, аренду, приватизации земельных участков и иных объектов недвижимости, по оформлению прав на здания, сооружения, помещения;

• защита прав и законных интересов собственников, иных владельцев земельных участков, зданий, сооружений, помещений в досудебном порядке;

• защита прав и законных интересов собственников, иных владельцев земельных участков, зданий, сооружений, помещений в суде, в арбитражном суде;

• административные споры с государственными и муниципальными органами по вопросам предоставления, оформления прав на земельные участки, здания, сооружения, помещения;

• процедура оформления прав на земельные участки, здания, сооружения, помещения;

• правовое сопровождение сделок долевого строительства объектов недвижимости;

• досудебные и судебные споры с застройщиками по договорам долевого строительства, защита прав инвесторов;

• правовое сопровождение сделок с земельными участками.

Кстати, юристы с опытом, отобьют все претензии прокурора в арбитражном суде и, спасут бизнес.

Земельные споры и особенности их решения

В настоящее время достаточно частой категорией судебных споров стали земельные споры. Земельное законодательство нашей страны является устаревшим (не соответствующим реалиям нашей жизни) и здесь присутствует масса неточностей. Соответственно, решая судебные земельные споры, судья использует не только законодательные нормы, но и правоприменительную практику.

Земельные споры могут возникать как среди частных лиц, так и среди предпринимателей. Что касается сферы бизнеса и юридических лиц, то здесь масштабы более крупные, а процесс решения полон сложных моментов ввиду процессуальных особенностей.

Следует рассмотреть на примере. Допустим, кто-то взял землю в аренду и начал строительство дома, офисного здания или производственного корпуса предприятия. В процессе возведения оказалось так, что в арбитражном суде у арендатора отбирают участок. Соответственно все постройки, размещённые на нем, подлежат сносу или перейдут в собственность нового владельца. Вернуть землю обратно возможно, но потребуется написать заявление в суд и задействовать опытного юриста. Могут возникать и другие судебные земельные споры, при которых решение вопроса без специалиста невозможно. Их следует рассмотреть более подробнее.

Практика по земельным спорам представлена следующими видами

• признание права собственности. Иногда своими силами и обращением в соответствующие органы решить вопрос о присуждении невозможно;

• преддоговорные споры, возникающие при заключении договора купли-продажи;

• истребование земельного участка из чужого незаконного владения;

• выделение доли участка;

• признание договора дарения недействительным;

• оспаривание в судах решений, которые были приняты должностными лицами;

• оспаривание, признание недействительными (или ничтожными) договоров купли-продажи.

Практика решения земельных споров между юридическими лицами показывает, что судебный процесс всегда требует привлечения опытного юриста. Каким бы не был иск, обязательно обратитесь за юридической консультацией. Если предстоит разбирательство, в котором необходимо выступить в качестве ответчика или истца, то следует максимально подготовиться. То есть собрать все необходимые доказательства, подготовить и собрать правоустанавливающие документы, определить круг свидетелей и пригласить их в суд.