Как разделить земельный участок

Часто возникает вопрос: можно ли разбить один участок на два и продать один из них.. Попробуем разобраться поэтапно в данной процедуре.

На первом этапе вам потребуется обратиться в специализированную компанию в области геодезии и землеустройства. Представитель этой компании должен провести весь комплекс процедур по межеванию, то есть разделению вашего участка.

Далее после получения необходимых документов на основе межевания, вам придётся пойти в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Там нужно поставить оба участка на кадастровый учёт, а старый участок, напротив, снять с учёта
И только в конце вы можете идти в регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать права собственности на оба участка. В результате вы получаете два свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если владелец не один

В том случае, когда участок является собственностью нескольких лиц, то это означает, что он является общей собственностью. Вариантов в такой ситуации может быть несколько.
Если все собственники договорятся между собой о разделе участка, то придётся сделать такие процедуры по разделу земли, как и в случае с одним владельцем (межевание, землеустройство, кадастр, регистрация). В документах будут указаны несколько владельцев. В результате вы получите два участка, но оба они будут по-прежнему в общей долевой собственности.
Конечно, гораздо чаще используется другой вариант, когда участок делится на два, и в результате каждый собственник получает по участку. Таким образом, общая долева собственность прекращается, а оба собственника становятся единоличными владельцами своего участка. В таком варианте необходимо составить соответствующее соглашение ещё до начала межевания.

Исключение

В результате раздела земли образуются несколько участков, а вот исходный участок перестаёт существовать. Но есть исключение. Оно касается тех земельных участков, которые предоставляются садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ), дачным некоммерческим партнёрствам или огородническими объединениями граждан.

Раздел данных земель будет проходить в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения или другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Когда происходит раздел большого участка, принадлежащего товариществу, то в результате образуются несколько земельных участков, которые предназначаются для садоводства, огородничества, дачного строительства, либо относятся к имуществу общего пользования. Земельный участок, который разделили, сохраняется в изменённых границах.

Межевание

Межевание производит специальная организация, занимающаяся землеустроительными работами. К сожалению, пропустить эту дорогую процедуру никак нельзя, так как по закону при изменении границ участка землеустройство должно проводиться обязательно.

Межевание земли состоит из следующих работ:

1) подготовительные работы;
2) составление технического проекта;
3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
5) определение координат межевых знаков;
6) определение площади объекта землеустройства;
7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
8) формирование межевого плана;
9) постановка на кадастровый учёт

В результате собственник получает межевой план. Данный документ обязателен для кадастрового учёта Также организациями помимо основной услуги предлагаются дополнительные по кадастровому учёту, государственной регистрации права собственности. Так что выбор за вами: платить посредникам или проходить оставшиеся процедуры самостоятельно. В первом случае вы экономите время и нервы, во втором — деньги.

Кадастровый учёт

Кадастровый учёт происходит в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Поэтому необходимо ставить на кадастровый учёт оба участка.

Государственная регистрация

Это финальная стадия, на которой необходимо предоставить следующие документы:
— заявление;
— квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности ;
— кадастровые паспорта на землю;
— нотариально удостоверенная доверенность, если документы подаёт представитель;
— правоустанавливающие документы на землю, из которой произошло разделение.

Документы нужно подавать в регистрационную службу. В том случае, если не возникнет оснований для приостановления или отказа в регистрации, то вы можете получить оба свидетельства о праве собственности на землю не более чем через месяц. И тогда вы можете спокойно продавать любой из двух участков.

Нюансы

Выяснить, возможно ли разделение участка, можно в местной администрации, в архитектурном отделе. Вы должны узнать у них минимум площади у участка, так как по градостроительным регламентам есть пределы. Невозможно любой участок поделить по вашему желанию. Предположим, участок в шесть соток вам вряд ли разрешат поделить на 5.5 соток и 0.5 соток.
Не должно быть пересечений границ муниципальных образований и населённых пунктов границами земельных участков.

Образование земельных участков невозможно в том случае, если это образование приведёт к невозможности разрешённого использования расположенных на участках объектов недвижимости.
Раздела не будет, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения не позволяют использовать данные земельные участки в соответствии с разрешённым использованием.
Раздел будет запрещён, если он приводит к вклиниванию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и т.д.

Целевое назначение вновь образованных земельных участков будет такое же, как и целевое назначение исходного участка.

Если у лица было право на постоянное пользование, право наследуемого владения или право безвозмездного срочного пользования на земельный участок, то эти права также сохраняются на вновь образованные участки.

Сервитуты, которые были установлены на исходный земельный участок, сохраняются в отношении образуемых участков.