Кадастровый учёт квартиры. Госкадастр

Кадастровый паспорт квартиры

Квартиры, как один из важнейших видов недвижимости, подлежат кадастровому учёту. Объект ставится на учёт вместе с многоквартирным домом, в котором он расположен. Если заявитель обращается в кадастровую палату с просьбой поставить на учёт квартиру в ещё не зарегистрированном доме, то процедура распространяется и на здание.

В единый кадастр, квартиру вносят с целью описания её уникальных свойств и присвоения кадастрового номера. Владельцу квартиры эти меры помогают обеспечить безопасность сделок с недвижимостью, для государства важно создать основу для налогообложения имущества, сбора статистических данных по жилищному фонду страны.

Процедура постановки на кадастровый учёт квартиры

Заявитель обращается в кадастровую палату с пакетом документов, подтверждающих существование квартиры и права гражданина на недвижимость. Проверив состав документов, работник палаты под расписку принимает документы и заводит кадастровое дело. На основании изучения и систематизации бумаг вносятся записи в госкадастр. Законом на это отводится 18 календарных дней.

Альтернативный вариант – представление документов в электронном виде с официально признанной электронной подписью заявителя, однако нужно помнить, что в случае несовпадения данных приоритетен бумажный документ.

По истечении срока заявитель лично получает бумажный вариант кадастрового паспорта квартиры. Электронный текст может быть выслан на нужный адрес. Если заявитель не появляется в течение 10 дней после срока посещения кадастровой палаты, то документы оправляются почтой.

Отказ в постановке на учёт

На практике, хотя документы при приёмке тщательно проверяются, их дополнительный просмотр или сведения, полученные по запросам в другие госорганы, иногда выявляют факты, препятствующие записи (совпадение с местоположением других объектов, например). Если ситуацию можно исправить путём представления дополнительных или корректных документов, то заявителя уведомляют об этом в письменной форме, указывая причину приостановления процесса и сроки исправления замечаний.

Если кадастровый учёт квартиры невозможен, то заявитель получает отказ. Это не всегда означает, что объект не подлежит учёту вообще. Возможно, что техплан квартиры подписан человеком, не имеющим допуска к подобным работам. Даже если формально план составлен, верно, с юридической точки зрения этот документ незаконен.