Компания "Преимущество" предлагает услуги по оценке всех видов имущества, недвижимости, нематериальных активов:

Оценка всех видов недвижимости

Оценка стоимости жилой и коммерческой недвижимости необходима в следующих случаях:

  1. Совершения сделки купли - продажи
  2. Вступлении в права наследства
  3. Предоставления в судебные органы
  4. Предоставления в органы опеки и соц. обеспечения
  5. Составлении брачного контракта/договора
  6. Раздела имущества
  7. И т.д.

Документы, необходимые для проведения оценки:

  1. Документы, подтверждающие право на объект (Свидетельство о праве собственности или договор аренды)
  2. Документы БТИ на объект:
    • технический паспорт/кадастровый паспорт - при наличии
    • поэтажный план
    • экспликация
  3. Реквизиты заказчика:
    • для физического лица - паспорт (первый лист и прописка)
    • для юридического лица - карточка компании
  4. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов
  5. Балансовая и остаточная стоимость объекта (для юридических лиц)
  6. При вступлении в права наследства - свидетельство о смерти собственника

 Оценка земли

 Сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. При экономической оценке земли обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Денежная оценка земель или земельного участка зависит от нескольких факторов: местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Кроме того, существуют специфические факторы, связанные с целевым или нормативным назначением оцениваемого участка.
Необходимо знать, что рыночная стоимость земли не является величиной постоянной. Она меняется со временем вместе с изменением всех упомянутых факторов. Поэтому объективно оценить землю и узнать ее стоимость вы можете только на конкретную дату. При осуществлении новых сделок в будущем оценочную экспертизу необходимо проводить снова, т.к. старый отчет будет неактуален.
Оценка стоимости земли может проводиться в случаях:

  1. совершения сделки с единым объектом недвижимости
  2. вовлечения земельных участков в сделку, в том числе их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду
  3. оспаривания кадастровой стоимости земельных участков
  4. экономическая оценка земли при определении начальной цены земельного участка на торгах
  5. изъятия земли для государственных и муниципальных нужд
  6. получения кредита под залог объектов недвижимости
  7. внесения земельных участков в уставные капиталы компаний
  8. определения наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков
  9. разработки и осуществления инвестиционных проектов
  10. денежная оценка земли также проводится в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности
  11. разработка бизнес плана, который затрагивает земельные площади
  12. при гражданском землеобороте, оценку проводят, например, при вступлении в наследство или разделе имущества

Документы, необходимые для проведения оценки, в общем случае:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
  2. План земельного участка (при наличии)
  3. Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии)
  4. Договор аренды земельного участка (при наличии)

Документы, необходимые для проведения оценки земельных участков без построек:

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (либо иной правоустанавливающий документ: договор купли - продажи, дарения, ренты и т.п.)
  2. Технические документы:
    • Кадастровый паспорт
    • Ситуационный план
  3. Реквизиты заказчика:
    • Для физического лица: паспорт
    • Для юридического лица: карточка компании
  4. При вступлении в права наследства — свидетельство о смерти собственника

   Примечание: данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка 

 Подробно о снижении кадастровой стоимости земельного участка вы можете прочитать в нашей статье.

Если говорить коротко, то в настоящее время собственники земельных участков платят налог на землю, исходя из кадастровой стоимости земли. Текущая кадастровая стоимость многократно превышает реальную рыночную стоимость земли. Например, кадастровая стоимость земельных участков в Кемеровской области завышена в 6 – 8 раз.

 Документы, необходимые для проведения оценки:

  1. Реквизиты Заказчика: наименование, организационно-правовая форма, юридический адрес, фактический адрес, ИНН/КПП, ОГРН, дата присвоения ОГРН, банковские реквизиты, ФИО и должность руководителя, контактные телефоны
  2. Кадастровый паспорт земельного участка (копия)
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (если участок в собственности) или Договор аренды земельного участка (копия)
  4. Копии правоустанавливающих документов, указанных в свидетельстве, как основание для возникновения права собственности (договор купли-продажи и т.п.)
  5. Справка о балансовой стоимости земельного участка (если он в собственности) по данным последнего бухгалтерского баланса перед датой оценки. Справка на фирменном бланке с печатью (для юридических лиц)
  6. Сведения об обременениях, если таковые зарегистрированы в установленном законом порядке (долгосрочная аренда, доля отчуждения, залог и т.д.)

 Примечание: данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Оценка транспорта

 Оценка транспортных средств - это определение стоимости данного транспорта с учетом его технического состояния, физического и функционального износа. Под транспортными средствами понимаются объекты, используемые для перевозок пассажиров и грузов, а именно — автомобили (легковые и грузовые) и прицепы к ним, мотоциклы, специализированный и общественный транспорт, рельсовый подвижной состав, самолеты и вертолеты, водные суда, включая контейнеры и другое транспортное оборудование.

Оценка стоимости транспорта производится для следующих целей:

  1. определения цены при купле-продаже
  2. оформление наследства
  3. оформление залога для обеспечения хозяйственных сделок и кредита
  4. страхование имущества предприятия
  5. передача машин и оборудования в аренду (лизинг)
  6. переоценка основных фондов
  7. определение налогооблагаемой базы в составе основных средств для исчисления налога на имущество
  8. разработка бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта
  9. передача и оформление каких-либо объектов в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого или реорганизуемого предприятия
  10. ликвидация и утилизация объектов машин и оборудования из-за невозможности или нецелесообразности их дальнейшей эксплуатации по прежнему назначению.

Документы для оценки транспорта (общий случай):

Для физических лиц:

  1. Заявление Заказчика на оценку транспортных средств с указанием цели и даты оценки.
  2. Сведения о Заказчике – паспортные данные, регистрация по месту жительства, ИНН.
  3. Паспорта транспортных средств или Свидетельства о регистрации транспортных средств.
  4. Дополнительно (после беседы с оценщиком, при необходимости):
    • Грузовая таможенная декларация, для ввезенных из-за границы транспортных средств.
    • Сведения о капитальных ремонтах, заменах номерных агрегатов(в т.ч. кузова), а также основных комплектующих элементов.
    • Сведения о полученных ранее повреждениях транспортных средств и затраты на их устранение.
    • Сведения о дооборудовании транспортных средств.

 Для юридических лиц:

  1. Заявление Заказчика на оценку транспортных средств с указанием цели и даты оценки.
  2. Перечень транспортных средств подлежащих оценке.
  3. Справка о балансовой стоимости транспортных средств.
  4. Правоустанавливающие документы на транспортные средства (Договор купли-продажи, Справка-счет, и др.).
  5. Паспорта транспортных средств или Свидетельства о регистрации транспортных средств.
  6. Инвентарные карточки учета основных средств.
  7. Правоустанавливающие документы на помещения (стоянки) хранения транспортных средств.
  8. Дополнительно (после беседы с оценщиком, при необходимости):
    • Грузовая таможенная декларация, для ввезенных из-за границы транспортных средств.
    • Сведения о капитальных ремонтах, заменах номерных агрегатов(в т.ч. кузова), а также основных комплектующих элементов.
    • Сведения о полученных ранее повреждениях транспортных средств и затраты на их устранение.
    • Сведения о дооборудовании транспортных средств, подлежащих оценке.

Документы для оценки автомобиля:

  1. Паспорт технического средства;
  2. Свидетельство о регистрации транспортного средства.

Примечание: данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку. 

 

Оценка оборудования

Оценка оборудования включает в себя оценку стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества - станков, приборов, автомобилей, технологических комплексов, поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу.

Оборудование как объект оценки представляют собой объекты движимого имущества. Их надо отличать от объектов недвижимого имущества. Правовые признаки разграничения указанных видов имущества изложены в статье 130 Гражданского кодекса РФ: «Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом».

Оценка оборудования производится в следующих случаях:

  • продажа машин и оборудования, которые стали ненужными, недостаточно загруженными, физически или морально устаревшими;
  • ликвидация и утилизация машин и оборудования из-за невозможности или нецелесообразности их дальнейшей эксплуатации в результате физического, морального износа, стихийных бедствий и т.д.;
  • оформление залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения хозяйственных сделок и кредита;
  • страхование имущества предприятия;
  • передача машин и оборудования в аренду или лизинг;
  • определение налогооблагаемой базы в составе основных средств для исчисления налога на имущество;
  • реализация какого-либо инвестиционного проекта;
  • вклад в уставный капитал;
  • подтверждение таможенной стоимости;
  • банкротство предприятия и вынужденная распродажа его имущества для покрытия долгов кредиторам;
  • раздел имущества (распада партнерства или раздела корпорации);
  • постановка на учет безвозмездно полученного имущества;
  • постановка на учет запасных частей от списанного имущества;
  • переоценка и т.д.;
  • подтверждении таможенной стоимости, при ввозе оборудования иностранным инвестором для целей взноса в уставной капитал российского юридического лица. Этот способ покупки импортных станков, оборудования и технологических линий российскими предприятиями является очень распространенным, поскольку при ввозе промышленного оборудования по этой схеме предприятие освобождается от уплаты НДС и всех таможенных пошлин.

В общем случае для оценки машин и оборудования предоставляются следующие документы:

  1. Копии договоров на покупку (поставку) оборудования;
  2. Наименование каждой единицы;
  3. Марка (модель, серия);
  4. Страна-изготовитель;
  5. Фирма-изготовитель;
  6. Год выпуска;
  7. Назначение;
  8. Основные технические характеристики (производительность, грузоподъёмность, мощность, масса, размеры, пробег и др. согласно технической документации);
  9. Интенсивность эксплуатации (возможные варианты):
    • не эксплуатировалось;
    • эксплуатировалось на неполную проектную мощность, были длительные простои;
    • эксплуатировалось на полную проектную мощность;
  10. Состояние и данные о ремонтах:
    • требуется монтаж и пусконаладочные работы;
    • рабочее, ремонт и обслуживание не требуются;
    • рабочее, требуется мелкий ремонт;
    • нерабочее, требуется крупный ремонт;
    • нерабочее, восстановление невозможно или нецелесообразно;
  11. Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо).

Примечание: данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Оценка акций

Оценка акций - это определение рыночной стоимости данного предприятия (бизнеса), а точнее, той доли стоимости бизнеса, которая приходится на оцениваемый пакет акций.

Оценка рыночной стоимости акций может быть проведена для определения рыночной стоимости обыкновенных и привилегированных ценных бумаг, эмитированных открытыми или закрытыми акционерными обществами. Основными способами извлечения прибыли являются получение дивидендов и рост стоимости акции, связанный с улучшением финансовых показателей компании, расширением ее бизнеса и увеличением стоимости ее активов. Поэтому при оценке рыночной стоимости акции основными методами применяет метод рынка капитала, метод чистых активов, метод дисконтирования денежных потоков и капитализации прибыли. Акции — ценные бумаги, представляющие собой свидетельство о вложении определенной доли капитала или средств в акционерное общество и дающие право на получение некоторой части его прибыли в виде дивиденда. При оценке акций вы можете также получить справку о ее стоимости.

Оценка ценных бумаг требуется при:

  • осуществлении сделок по их купле - продаже;
  • реструктуризации предприятия; (ликвидация, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга);
  • внесении их в уставный капитал другого юридического лица;
  • определении стоимости залога при кредитовании;
  • передаче в доверительное управление;
  • вступлении в права наследства и т.д.

Перечень необходимых документов для оценки акций:

  1. наименование и реквизиты предприятия;
  2. справка об Организационной структуре, основном виде деятельности «Предприятия», выпустившего акции;
  3. историческая справка (когда было создано предприятие, его состав, виды деятельности, когда акционировалось и т.д.);
  4. копия бизнес-плана или производственной программы с указанием фактических и плановых данных по деятельности предприятия;
  5. информация о наличии дочерних компаний, холдингов (финансовая документация по ним);
  6. характеристика производства предприятия с учетом финансовых показателей (данные маркетинговой службы, планового отдела) – в виде справки;
  7. номенклатура продукции (основные виды) – в виде справки;
  8. основные потребители и поставщики – в виде справки;
  9. основные отраслевые конкуренты предприятия – в виде справки;
  10. вид оцениваемых акций – в виде справки;
  11. дата выпуска – в виде справки;
  12. имя держателя акции – в виде справки;
  13. номинальная стоимость акций – в виде справки;
  14. копия Устава «Предприятия»;
  15. структура уставного капитала – в виде справки:
    • обыкновенные акции;
    • привилегированные акции;
    • балансовая стоимость акции;
    • курс акций за последние 2 года, рыночная цена акции;
  16. состав акционеров: копия выписки из реестра о количестве физических и юридических лиц;
  17. список аффилированных лиц;
  18. копия протокола общего собрания (или совета директоров) о решении выкупа акций;
  19. порядок выплаты дивидендов (срок выплаты, ставка дивиденда по привилегированным акциям) – в виде справки;
  20. копии Бухгалтерских балансов за последние 4 года и Приложения (годовые и квартальные отчеты) – в двух экземплярах;
  21. копии Отчетов о прибыли и убытков за последние 4 года - в двух экземплярах;
  22. данные по дебиторской задолженности, с расшифровкой дебиторов, кредиторов и периодичностью погашения;
  23. данные о движениях денежных средств;
  24. данные по незавершенному строительству;
  25. состав запасов (вид продукции и количество);
  26. справка об остаточной стоимости основных средств с разбивкой по каждой позиции - в виде таблицы: №п/п, наименование, литер, местонахождение, год постройки (год выпуска), дата постановки на баланс; инвентарный №, код ОКПОФ, первоначальная и остаточная стоимость, за подписью гл. бухгалтера или руководителя;
  27. копии технических паспортов на объекты недвижимости, срок технических паспортов не должен превышать пяти лет;
  28. копии свидетельств о государственной регистрации права на объекты недвижимости, в двух экземплярах, заверенные руководителем компании;
  29. копии технических паспортов на оборудование и транспортные средства;
  30. копии кадастровых планов на земельные участки;
  31. справка о последней дате переоценки основных средств;
  32. реквизиты заказчика (собственника имущества):
    • наименование, юридический адрес,
    • ИНН, ОГРН и дата выдачи,
    • № р/счета, № кор/сч., БИК;
    • должность и Ф.И.О. руководящего лица, контактный телефон, e-mail.

Документы необходимые для оценки акций для наследства:

  1. копия из выписки акционеров предприятия;
  2. копия паспорта наследника или заказчика;
  3. копия свидетельства о смерти собственника акций или ценных бумаг.

Примечание: данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Оценка бизнеса

Оценка стоимости бизнеса - это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка стоимости бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Частным случаем оценки стоимости бизнеса является оценка предприятия и оценка основных фондов предприятия. Данные услуги также предоставляется нашей компанией.

Оценка стоимости бизнеса необходима в следующих, наиболее характерных случаях:

  • продажа бизнеса;
  • продажа части имущества предприятия (бизнеса);
  • реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т.п.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия;
  • купля–продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг (покупка предприятия или его части, находящихся в акционерной собственности);
  • купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью (доля оценивается в денежных единицах);
  • передача предприятия в аренду. Оценка стоимости важна для назначения арендной платы и осуществления последующего выкупа арендатором (если это предусмотрено договором аренды);
  • осуществление инвестиционного проекта развития бизнеса (предприятия), когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость этого бизнеса (предприятия);
  • получение кредита под залог имущества предприятия (ипотеки);
  • страхование имущества предприятия;
  • определение налоговой базы для исчисления налога на имущество предприятия;
  • переоценки основных фондов.

Документы для оценки бизнеса и предприятия:

  1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
  2. Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).
  3. Виды деятельности и организационная структура компании.
  4. Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
  5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
    • бухгалтерский баланс
    • отчет о прибылях и убытках
  6. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
  7. Ведомость основных фондов.
  8. Инвентарные списки имущества.
  9. Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
  10. Расшифровка кредиторской задолженности.
  11. Расшифровка дебиторской задолженности:
    • по срокам образования;
    • по видам дебиторской задолженности;
    • доля сомнительной задолженности.
  12. Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
  13. Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемой компании.

Оценка дебиторской задолженности

Дебиторская задолженность - это элемент оборотного капитала, т.е. сумма долгов, причитающихся организации от юридических или физических лиц.  Оценка прав требования (долговых обязательств) или оценка дебиторской задолженности, как вид оценочной экспертизы, проводится для установления рыночной стоимости дебиторской (кредиторской) задолженности организации, предприятия или иного юридического лица. При этом учитывают сроки, за которые она сформирована, планируемые сроки погашения задолженности, юридические основания, которые привели к ее формированию и другие аспекты, имеющие какое-либо отношение к ней.

Необходимость оценки задолженности возникает при проведении анализа финансовой эффективности предприятия, при переуступке прав требования, а так же при судебном и внесудебном урегулировании взаимных требований предприятий.

Оценка дебиторской задолженности проводится в следующих случаях:

  • при проведении финансовой эффективности предприятия
  • при переуступке дебиторской задолженности
  • при обращения взыскания на имущество должника

Результатом нашей работы будет отчет об определении рыночной стоимости задолженности, в котором будет определена действительная рыночная цена права требования на дату проведения экспертизы. Отчет может быть использован в суде или в иных официальных органах для подтверждения реальной стоимости дебиторской задолженности.

Документы для оценки дебиторской задолженности (оценки долга):

  1. Договора, при исполнении (или ненадлежащем исполнении) которых возникла задолженность.
  2. Платежные документы по этим договорам.
  3. Документы о движении материальных ценностей (накладные, акты передачи и т.п.).
  4. Переписка с контрагентом по вопросу урегулирования взаимных требований.
  5. Судебные решения (если есть). 

Оценка имущества

На сегодняшний день, оценка имущества, является самым емким и распространенным видом оценочных услуг. Это, в первую очередь, обусловлено широтой спектра объектов оценки, классифицируемых как имущество, того или иного вида.

Имущество – обладающие полезностью объекты владения или использования физических (частных) или юридических лиц (предприятия, организации, компании). Другими словами, имуществом является совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.  Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты его предприятия, задействованные в осуществлении предпринимательской бизнес деятельности.

В понятие оценка имущества наиболее часто включены:

  • объектов недвижимости;
  • предприятия, организации, компании, фирмы и другие объекты бизнеса;
  • ценные бумаги - акции, облигации и векселя;
  • различные виды промышленного и производственного оборудования;
  • объекты автомобильного, железнодорожного, морского, речного и воздушного транспорта;
  • объекты интеллектуальной собственности и НМА.

В следствие этого, оценка имущества предприятия, организации или стоимости имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки, который охватывает одновременно и оценку недвижимости, и оценку транспортных средств и оборудования, а также  финансовых активов, нематериальных активов и прочих составляющих современного бизнес предприятия. При оценке имущественного комплекса, кроме оценки всех его составных частей необходимо учитывать так называемый эффект синергии, при котором одна или несколько составляющих объекта оценки могут существенно влиять на конечную оценку стоимости имущества организации.

Имущество принято разделять на движимое и недвижимое. Оценка недвижимого имущества – это определение стоимости зданий и сооружений, земельных участков, любых промышленных объектов, принадлежащих организациям, предприятиям и частным лицам и всего того, что так или иначе связано с землей, т.е. те объекты, перемещение которых без ущерба невозможно. Оценка движимого имущества, напротив - занимается установлением стоимости мобильных объектов, в основном это оценка транспортных средств.

Оценка имущественного комплекса имеет большое значение для:

  • потенциального покупателя и продавца (физических и юридических лиц) при определении обоснованной цены объектов сделки – купли-продажи, мены, иного отчуждения;
  • кредиторов, при принятии решения о предоставлении кредита и использовании имущественного комплекса, как залога;
  • арендодателей, при установлении арендной платы с учетом рыночной стоимости объектов аренды;
  • собственников земельных участков (например, при прокладке дороги по земельному участку, находящемуся в частной собственности, может потребоваться оценка называемой собственности, чтобы оспорить предложение властей о «справедливой компенсации»);
  • государства и общества в целом, при проведении приватизации и для развития рынков соответствующих объектов стоимости;
  • переуступки долгов обязательств, связанных с объектами оценки;
  • кредитования и аренды;
  • при передаче в качестве вклада в уставные фонды и капиталы.

Оценка имущества осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законом "Об оценочной деятельности в РФ". После процедуры оценки вам предоставляется весь комплект необходимых документов.

Оценка интеллектуальной собственности

Смысл оценки стоимости интеллектуальной собственности в бизнесе состоит в том, что она обеспечивает монополию на используемые технические, технологические решения, а также на отдельные авторские произведения. Это, пожалуй, единственная монополия в бизнесе, всячески поощряемая международным законодательством и мировой общественностью.

Основные виды интеллектуальной собственности, оцениваемые нашей компанией:

  • Оценка лицензий
  • Оценка товарного знака
  • Оценка деловой репутации
  • Оценка патента
  • Оценка бренда
  • Оценка ноу-хау
  • Оценка для МСФО
  • Оценка авторского права

Наша компания также оценивает объекты промышленной интеллектуальной собственности:

  • изобретений;
  • промышленных образцов;
  • полезных моделей;
  • фирменного наименования;
  • наименования мест происхождения товара;
  • средств борьбы против недобросовестной конкуренции, включая ноу-хау как секреты производства;
  • селекционных достижений.

Объекты интеллектуальной собственности авторского права и смежных прав:

  • произведения науки, литературы и искусства;
  • программы для ЭВМ и базы данных;
  • топология интегральных микросхем.

Обладатель исключительных прав на ценное техническое, дизайнерское или технологическое решение имеет монопольное право его использовать в производстве и коммерческой деятельности, и только он один имеет право запрещать всем остальным это решение использовать без специального на то разрешения, называемого лицензией. В этом состоит коммерческий смысл интеллектуальной собственности, который вне коммерции существенно теряет свою значимость.

Оценка объектов интеллектуальной собственности позволяет наряду с подтверждением права собственности поставить ее объекты на баланс предприятия в качестве активов. Такая оценка дает возможность производить амортизацию и тем самым формировать соответствующие фонды амортизационных отчислений за счет себестоимости продукции.

Для оценки интеллектуальной собственности (ОИС) и нематериальных активов необходимо предоставить:

  1. Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора, для НИР и ОКР (используемые патенты, договора о создании, копии титульных листов с указанием объема: кол-во листов, чертежей и др.)
  2. Характеристики ОИС или товаров с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими;
  3. Источники получения доходов от использования ОИС;
  4. Описание рынка ОИС;
  5. Затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС;
  6. Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС;
  7. Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС:
    • увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием ОИС;
    • повышение цены в зависимости от качества продукции;
    • экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;
    • выручка от реализации самих ОИС на материальных носителях;
    • выручка от продажи (переуступки) имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;
    • экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.
  8. Произведенные затраты:
    • на приобретение имущественных прав на ОИС,
    • на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС.
    • на правовую и другие виды охраны ОИС,
    • на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС,
    • на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или) их доходности.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценочную экспертизу. 

Оценка ущерба, упущенной выгоды

Независимая оценка ущерба - одна из наиболее распространенных услуг. Положение об обязательности привлечения независимого оценщика при возникновении имущественных споров содержится в законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в Статье 8, в которой сказано: "Проведение оценки ... является обязательным ... при возникновении спора о стоимости объекта ...". Под упущенной выгодой или понесенными убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). (Гражданский кодекс РФ 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ).

Мы предлагаем Вам следующие услуги независимой экспертизы по оценке ущерба недвижимости и имущества:

  • Оценка ущерба недвижимости от залива
  • Оценка ущерба квартиры от пожара
  • Оценка ущерба от вандализма
  • Оценка убытков в результате противоправных или неосторожных действий третьих лиц
  • Оценка упущенной выгоды
  • Независимая оценка ущерба при изъятия имущества для муниципальных или федеральных нужд
  • Оценка ущерба при изъятия имущества по решению суда/разрешение имущественных споров в судебном порядке
  • И т.п.

Мы также готовы оказать вам всестороннюю юридическую помощь и обеспечить представительство ваших интересов в суде по делам о возмещении ущерба.

Проведение независимой оценки ущерба недвижимости или имущества является обязательным при возникновении спора о стоимости объекта. При оценке стоимости ущерба, экспертиза определит размер урона нанесенного Вашей собственности и упущенной выгоды (неполученных доходов). Мы составим отчет об оценке, который будет иметь силу официального документа доказательственного значения и может быть представлен в суд при рассмотрении дела по существу.

Оценка при заливе

Для подачи иска о возмещении ущерба от затопления необходима оценка ущерба от залива, чтобы, в свою очередь, предоставить в суд документ об оценке ущерба имуществу. С этого момента вам потребуется оценка залива, а именно услуги компетентных в данном вопросе организаций. Такие услуги предоставляются оценочными компаниями. После проведения оценки залива и установления стоимости устранения повреждений, нанесенных Вашему имуществу, и получения отчета на руки, Вы вполне обоснованно можете составить иск о возмещении убытков для подачи в судебные органы. А если сами сделать это затрудняетесь, то вам помогут юристы нашей компании.

Мы также готовы оказать вам  юридическое  сопровождение и обеспечить представительство ваших интересов в суде по делам о возмещении ущерба.

Оценка наследуемого имущества

Если дело касается оцениваемого имущества при вступлении в права наследства, то это требуется для исчисления размера нотариальных пошлин при наследстве. То есть, нотариус, беря за основу цифры в отчете независимого оценщика, рассчитывает величину пошлины, которую должен внести наследник в госбюджет. При этом нужно отметить важный для заказчика оценки момент - он не переплачивает лишних денег при вступлении в наследство.

Так же оценка для вступления в права наследства обязательно потребуется если существует спор между наследниками.

Мы быстро и недорого проведем оценку для нотариуса автомобиля, акций и любого другого имущества.

Оценка оружия

Оружие — в общем смысле всякое средство, приспособление, технически пригодное для нападения или защиты. Такое определение дает большой юридический словарь. Но в нашем случае, оно рассматривается как имущество, стоимость которого необходимо установить.

Оценка оружия в настоящее время необходима при следующих операциях:

  • вступление в право наследства;
  • дарение;
  • продажа.

Оценка холодного и  огнестрельного оружия осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ, федеральными законами "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и "Об оружии".

Согласно статье 22 федерального закона "Об оружии" от 13.12.1996, «хранение гражданского и служебного оружия и патронов к нему разрешается юридическим лицам и гражданам, получившим в органах внутренних дел разрешения на хранение или хранение и ношение оружия». Поэтому при обращении в оценочную компанию клиент должен быть готов предоставить специалисту разрешение на хранение или хранение и ношение оружия.

Документы, необходимы для проведения оценки оружия:

  1. Разрешение на ношение/хранение оружия, либо лицензия на оружие;
  2. Паспорт оружия – при наличии;
  3. Документы о покупке оружия – при наличии;
  4. Свидетельство о смерти собственника (при оценке оружия для вступления в права наследства);
  5. Паспорт заказчика. 

Контакты

просп. Строителей, д.42
Телефон 605-120
Сотовый 8-913-426-66-49
Почта Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
 

 

Счетчик посещаемости и статистика сайта